【港区周辺のオフィス特集】スタートアップ向け厳選セットアップオフィスまとめ

国内外のリーディングカンパニーから新進気鋭のスタートアップまで、多様な企業が集積する港区は、成長を目指すスタートアップ企業にとって、事業成長につながる絶好のステージです。しかし、オフィス選びでは立地や賃料に加え、スピード感や資金繰りといった、スタートアップ特有の課題も多く、最適な物件探しに苦労されるケースも少なくありません。

本記事では、そんなスタートアップの経営者やオフィス移転担当者に向けて、港区の魅力的なビジネスエリアをご紹介するとともに、スムーズな移転と事業の開始を可能にする「セットアップオフィス」に焦点を当て、厳選した物件情報をお届けします。

「セットアップオフィス」についての詳しい解説は「セットアップオフィスとは？ 通常オフィスとの違いや魅力を徹底解説」でもまとめていますので、ぜひ本記事と併せてチェックしてください。

港区のビジネスエリアとしての特徴

港区は、日本のビジネスシーンを牽引する都内の中心地であり、エリアごとに多様な個性と機能を持つビジネスエリアが形成されています。

伝統と革新が共存する「芝・新橋」、洗練されたビジネスエリアと伝統的な文化エリアが融合する「赤坂・青山」、国際色豊かで先進的な印象の「麻布・六本木」、ウォーターフロントの開放感と近代的なオフィス環境が魅力の「芝浦・台場」、そして歴史と落ち着きの中に新たな開発が進む「高輪・白金」。

これらの港区各エリアは、それぞれ異なる魅力とビジネス環境を有し、優れた交通アクセスや豊富なビジネスチャンスにも恵まれています。スタートアップ企業が自社の成長戦略やカルチャーに合わせて最適な拠点を選べる、それが港区の大きなアドバンテージと言えるでしょう。

港区のセットアップオフィス賃料相場

港区におけるセットアップオフィスの賃料相場は、都内でも高水準にあり、記事掲載時点での平均坪単価は約27,762円／坪程度となっています。（※弊社調べ）

ただし、セットアップオフィスは一般的なオフィス物件とは異なり、内装や什器が予め設置されている物件であるため、その費用が賃料に含まれ、通常のオフィスと比較すると坪単価が高くなる傾向にあります。一方で、通常のオフィスを借りる場合は賃料に加えて内装工事や什器設置にかかる費用が別途必要となるため、トータルコストで考えるとセットアップオフィスの方が費用対効果に優れているケースも多いです。

具体的な賃料は、駅からの距離、設備の新しさ、内装のデザイン性など、様々な要因によって大きく変動します。単に坪単価の数字だけで判断せず、事業計画や従業員の働きやすさなどを総合的に考慮し、最適な物件を選定することが重要です。

【エリア別】港区でおすすめのセットアップオフィス

港区と一口に言っても、その表情はエリアごとに大きく異なります。歴史あるビジネス街から、最新のトレンドを発信するクリエイティブな雰囲気のエリア、国際色豊かなエリアまで、それぞれの地域が独自の雰囲気とビジネス環境を持っています。

ここからは、港区を代表するビジネスエリアを「芝・新橋」「赤坂・青山」「麻布・六本木」「芝浦・台場」「高輪・白金」の5つに分け、それぞれのエリアの特徴と、スタートアップにおすすめの『Officci』掲載セットアップオフィス物件をご紹介します。

自社の事業内容や企業カルチャー、ターゲットとする顧客層などを踏まえ、ぜひ自社に最適なエリアとオフィスを見つけるための参考にしてください。

【芝・新橋エリア】でおすすめのセットアップオフィス

【芝・新橋エリア】は、古くから日本のビジネスを支えてきた活気あふれる街です。

【新橋エリア】は「サラリーマンの聖地」とも称され、中小企業から大企業まで多様な業種のオフィスが集積し、飲食店も豊富に軒を連ねています。【芝エリア】には「東京タワー」や「芝公園」といったランドマークがあり、歴史と緑を感じられる落ち着いた雰囲気が魅力です。「虎ノ門ヒルズ」周辺の再開発も進み、近代的なオフィス環境も充実しています。

【芝・新橋エリア】は、ビジネス環境としての安定感と利便性を求めるスタートアップにとって、魅力的な選択肢となっています。

三田駅徒歩6分！25年6月新装のセットアップオフィス

港区【芝エリア】の『marumoto芝公園』は、都営三田線「芝公園駅」から徒歩3分、都営浅草線三田駅からも徒歩6分という好立地に位置する、移転コスト削減に最適な、内装付きセットアップオフィスです。JR「浜松町駅」や都営大江戸線・浅草線「大門駅」も徒歩圏内にあり、複数路線が利用できる交通利便性の高い環境です。

58.65坪（193.89㎡）の広々としたオフィス空間には、32席の執務スペースに加え、6名用と8名用の会議室（什器設置予定）を2室、テレカンブース2室を完備。2025年6月に内装造作付きセットアップ工事が完了予定で、設備が新しく、清潔感溢れる環境を提供します。

港区エリア内で最寄りへのアクセス良好、かつ、内装工事不要で移転費用を抑えることのできる移転先をお探しの場合に、最適な物件です。

芝公園駅徒歩2分、敷金最大ゼロ・初期費用を抑えられるフルセットアップオフィス

同じく【芝エリア】に位置する『NOVEL WORK Shibakoen』は、都営三田線「芝公園駅」から徒歩2分、大江戸線「大門駅」・JR浜松町徒歩9分と、複数路線・複数駅から徒歩圏内で空港へのアクセスも便利な、内装・家具付きのフルセットアップオフィスです。駅名にもなっている「芝公園」も近く、自然を感じられる落ち着いたエリアで、リラックスしながら働くことができます。

本物件は2025年4月にセットアップ工事が完了しており、内装・設備の新しい、快適なオフィス環境を提供しています。貸室内は16名用の執務室に8名用会議室とテレカンブース2室を完備。いずれも家具什器付きで、Wi-Fiも利用可能なため、移転後すぐに業務をスタートでき、スピード感を求められるスタートアップにとっても最適な物件となっています。

費用面では敷金最大0ヶ月で原状回復不要、さらに仲介手数料無料と、移転コストを大幅に削減できるコスト効率の良い物件です。

赤羽橋駅徒歩3分！会議室、テレカンブース完備の大型セットアップオフィス！

『ICON PLACE SHIBADAIMON』は、「赤羽橋駅」から徒歩3分、「芝公園駅」から徒歩5分と、交通アクセスに優れた立地のセットアップオフィスです。周辺には芝公園や増上寺といった歴史的名所が点在し、落ち着いた雰囲気が漂います。東京タワーを間近に望み、多彩な飲食店も軒を連ねているため、ランチやビジネスでの会食、商談にも便利なロケーションです。

オフィス内部は、木目を基調としたナチュラルで温かみのある空間に、東京タワーをモチーフとした赤と白をアクセントカラーとして取り入れた、コンセプチュアルなデザインが特徴です。機能面も充実しており、テレカンブースを3室、会議室も3室完備し、オンライン・オフライン双方のミーティングに柔軟に対応可能。

さらに、2階入居テナント専用の大型ラウンジもご用意しており、社外のお客様の待合スペースとしてはもちろん、社内のオープンなミーティングにもご活用いただける汎用性の高い空間となっています。

御成門駅徒歩3分、2025年大規模リノベーション実施のセットアップオフィス

港区新橋に位置する本物件は、都営三田線「御成門駅」から徒歩3分という好立地、JR「浜松町駅」や都営浅草線・大江戸線「大門駅」、都営大江戸線・ゆりかもめ「汐留駅」からもアクセス可能な、高い交通利便性を誇る、内装付きのセットアップオフィスです。

本物件のある【新橋・御成門エリア】は、港区の中心に位置し、大手企業やスタートアップ企業が多数集まるビジネス街として知られています。ビルは1997年竣工のSRC造9階建で、2025年に大規模リノベーションが完了予定です。

1フロア1テナントでご利用いただける本物件の空調設備は「個別空調方式」となっており、自社のワークスタイルに合わせた快適な業務空間を実現可能。エントランスから執務室まで複数のセキュリティが備わっており、情報セキュリティを重視する場合でも、安心してご利用いただけます。

貸室内の会議室は、什器付きで“6名用×2室”、“8名用×1室”と合計3室を完備。社内MTGや来客対応など、様々なシーンでご活用いただけます。その他、テレカンブース3室に加え、オープンなミーティングスペースも備えており、ひとりひとりの働き方に合わせた、フレキシブルなワークスペースを実現しています。

大門駅徒歩4分！港区エリアの貴重な新築フルセットアップオフィス

都営浅草線・大江戸線「大門駅」から徒歩4分、セットアップオフィスの少ない港区エリアでは貴重な新築フルセットアップオフィスです。御成門・浜松町エリアも徒歩圏内となっており、東京駅や品川駅まで10分以内で移動可能。従業員の出社や商談にも便利な立地となっています。

大門駅周辺は隣接する丸の内や日本橋エリアに比べるとオフィス賃料がやや抑えめで、コスト面を重視するスタートアップにとって、魅力の大きいエリアです。

本物件は2025年5月にリノベーションが完了し、落ち着いた色味で木目を基調とした、スマートさと暖かさを両立した内装デザインがポイント。小規模なオフィスですが、テレカンブースと会議室を1室ずつ設置しており、デザイン性だけでなく、機能性も両立したコストパフォーマンスの高い物件となっています。

御成門駅徒歩4分！受付・会議室完備のセットアップオフィス

『REGRARD SHIMBASHI』は、オフィスビルの立ち並ぶ落ち着いた雰囲気と、飲食店の連なるにぎやかな雰囲気を兼ね備えた、数多くの企業が集積するビジネスの中心地、港区【新橋/御成門エリア】に位置するオフィスビルです。

都営三田線「御成門駅」から徒歩4分、JR山手線「新橋駅」からでも徒歩10分圏内と、アクセスも抜群。複数路線利用可能で通勤はもちろん、クライアントの来訪にも便利な環境です。

内部はコンパクトながらシックで高級感のあるデザインが特徴。受付と6名用会議室、機械警備が既に設置されており、初期投資を抑えつつ、快適・安全な環境でスムーズに事業をスタートできます。

三田駅徒歩1分、初期費用が抑えられる執務室什器付きのフルセットアップオフィス

港区【芝エリア】に位置する『ARISTO三田』は、都営三田線・浅草線「三田駅」から徒歩1分、JR山手線「田町駅」から徒歩3分と、交通至便な立地が魅力のフルセットアップオフィスです。内装・家具付きで、初期費用を抑えたオフィス移転をサポートします。

本物件は2024年3月竣工の築浅オフィスで角地に位置し、複数方向からの採光を確保した明るい室内が特徴。貸室内は7名用の家具付執務室に4名用会議室1室を備えています。

調光可能な照明やオートロック、来訪者のエレベーター着床階が自動的に指定されるセキュリティシステムなど、機能面も充実した設計です。コンパクトなオフィスながら男女別トイレも完備しており、女性社員の方も快適に働くことができます。

【赤坂・青山エリア】でおすすめのセットアップオフィス

【赤坂・青山エリア】は、洗練された雰囲気と高いステータスを誇る、ビジネスエリアとクリエイティブなエリアが融合したエリアです。

【赤坂エリア】には、大規模なオフィスビルが立ち並び、テレビ局や外資系企業などが集積しています。一方、「青山一丁目駅」や「表参道駅」を中心とする【青山エリア】は、ハイブランドの旗艦店やおしゃれなカフェが点在し、クリエイティブな企業に人気のあるエリアとなっています。

緑豊かな公園も点在し、都会の喧騒を忘れさせる落ち着いた環境も魅力の一つ。都営や東京メトロを中心に複数の地下鉄路線が利用可能で、東京・銀座・渋谷など、都内主要拠点へのアクセスもスムーズです。

企業のブランドイメージ向上や、感度の高い人材獲得を目指すスタートアップにとって、最適なビジネス環境がここにはあります。

赤坂見附駅徒歩3分！25年4月内装工事完了の港区セットアップオフィス

複数路線が乗り入れる東京メトロ「赤坂見附駅」から徒歩3分の好立地、港区赤坂に位置する、新装セットアップオフィスです。青山通り沿いに面する視認性の高いビルで、周辺には飲食店も多く、ビルの1階にはローソンも入居しているため、従業員にとって利便性の高いオフィス環境が整っています。

内装工事済のオフィススペースは、大きい窓面から「赤坂御用地」の緑豊かな景色を臨むことができ、明るく開放感のある、快適な執務空間を実現。室内には4名用・6名用の会議室各1室に加え、テレフォンブースも1室完備しており、ミーティングやオンライン商談にも柔軟に対応できる、フレキシブルな環境を提供しています。会議室・ラウンジには什器も設置しており、初期コストを少しでも抑えたいスタートアップにとっても魅力的な物件となっています。

青山一丁目駅徒歩3分！モダンで機能性の高いフルセットアップオフィス

港区【南青山エリア】に位置する当物件は、東京メトロ銀座線・半蔵門線「青山一丁目駅」から徒歩3分という好立地の、内装・什器付フルセットアップオフィスです。「外苑前駅」や「乃木坂駅」からもアクセス可能で、全3路線利用可能な利便性の高い物件となっています。

2023年11月竣工で内装はまだ新しく、青山エリアの物件らしいモダンで洗練されたデザインが特徴。12席の執務席に加え、カウンター席とソファ席、6名用会議室・テレカンブースまで完備しており、機能性としても申し分のないオフィス環境が整っています。共用の屋上デッキもあるため、リフレッシュもしやすいのが嬉しいポイントです。

【麻布・六本木エリア】でおすすめのセットアップオフィス

【麻布・六本木エリア】は、国際的な雰囲気と最先端のトレンドが交差する、ダイナミックなビジネスエリアです。

麻布十番駅周辺に代表される【麻布エリア】は、大使館やインターナショナルスクールが点在し、落ち着いた高級住宅街としての顔も持ち合わせています。近年では「麻布台ヒルズ」が開業し、新たな注目を集めています。一方、【六本木エリア】では、「六本木ヒルズ」や「東京ミッドタウン」といった大型複合施設がランドマークとなり、IT企業や外資系企業が数多く集積。流行の発信地としての活気と、ビジネス拠点としての機能性が融合しています。

グローバルな視点を持つスタートアップや、クリエイティブな刺激を求める企業にとって、このエリアは大きな成長の機会を提供してくれるでしょう。

【原状回復不要】麻布十番駅徒歩1分！内装・什器付きフルセットアップオフィス

港区【東麻布エリア】の『バーリータワーズ』は、「麻布十番駅」徒歩1分という抜群の立地に位置する、人気の内装・家具什器付きフルセットアップオフィスです。

『バーリータワーズ』最上階の10階に位置する本物件は、2025年2月リニューアル工事完了で内装は新しく、モダンなデザインが魅力。8〜10名のチームに最適な執務室に加え、モニター付き6名掛け会議室とテレカンブースを1室完備しており、オフィスとしての利便性が高いこともポイントです。

各スペース家具・什器付きとなっているため、初期費用を抑えながら、迅速に業務を開始できます。

【敷金最大0】港区麻布台エリアの内装付きセットアップオフィス

『VILLAGE AZABUDAI』は、スタートアップ企業から注目される「Tokyo Venture Capital Hub」でも有名な「麻布台ヒルズ」のある、港区【麻布台エリア】に立地する内装付きセットアップオフィスです。

本物件は2022年11月にエントランスと貸室の大規模リニューアルを実施。天井高3,150mmの開放的な室内は、木目の床面と白壁、スケルトン天井が印象的な、モダンで洗練されたオフィスデザインとなっています。6名用会議室付きで、ビジネス上の利便性も考慮された設計です。

特筆すべきは、敷金0で初期費用を大幅に抑えたご入居が可能な点。さらには、内装工事済の「セットアップオフィス」ということもあり、入居時の工事が不要、トータルの初期コストを大幅に抑えての移転が可能となっています。スタートアップにも人気の港区【麻布台エリア】で、ハイグレードかつコストパフォーマンスに優れたオフィススペースをお探しなら、特におすすめの物件です。

【芝浦・台場エリア】でおすすめのセットアップオフィス

【芝浦・台場エリア】は、東京湾のウォーターフロントに広がる、開放感と近代的な都市機能が魅力のエリアです。

かつての倉庫街から大きく変貌を遂げた【芝浦エリア】は、運河沿いにオフィスビルやタワーマンションが立ち並び、海風を感じられる心地よい環境が広がります。一方、【台場エリア】はテレビ局などを擁する臨海副都心として、ビジネス機能とエンターテイメント施設が融合した先進的な街並みが特徴です。

駅前開発の進むJR「田町駅」や「三田駅」に加え、ゆりかもめやりんかい線も利用でき、都心へのアクセスも良好。再開発によって進化を続けるこのエリアは、先進的な環境でビジネスの成長を加速させたいスタートアップにとって、注目の選択肢となっています。

田町駅徒歩5分、大規模リニューアル実施済みのフルセットアップオフィス

JR「田町駅」から徒歩5分、都営三田線・浅草線から徒歩8分と、複数路線が利用可能な港区【芝浦エリア】に『キャナルスクエア芝浦』は位置しています。周辺では大規模な再開発が進行しており、ビジネス拠点としての将来性も期待できるロケーションです。

2020年に外観とエントランスのリニューアル工事を完了。2021年にはテナント専用の屋上テラスを新設しており、日々の業務の合間にリフレッシュできる、開放的な空間をご提供します。

当区画は、内装・家具を備え付けた「フルセットアップオフィス」仕様です。会議室2室（6名用）、テレカンブース2室、22席推奨の執務室を家具付きで提供しており、初期投資を抑えつつ、スムーズに業務を開始できる環境が整っています。さらに、気軽に利用できる専用ラウンジスペースもご用意。カジュアルなランチミーティングや、来客時の応対など、多目的なコミュニケーションの場としてご活用可能です。

田町駅徒歩5分！原状回復不要の新築フルセットアップオフィス

『＋SHIFT TAMACHI』は、企業と働く人を“＋SHIFT”する「＋SHIFTシリーズ」の一環として、オフィスやホテル、商業施設を含む再開発プロジェクトの進む港区【芝浦エリア】に2024年10月竣工した、新築オフィスビルです。

JR「田町駅」から徒歩5分、都営三田線・浅草線「三田駅」から徒歩8分と、交通アクセスにも優れています。オフィスには入居者専用の屋上テラスとラウンジが設置されており、業務の合間のリフレッシュや、社内イベントスペースとしても活用可能です。

ホテルライクなデザインを特徴としたオフィス専有スペースは48.14坪（約159.15㎡）の広さで、推奨人数は20〜24名となっています。受付台、8名用と4名用の会議室各1室、テレカンブース3室、インナーラウンジが備えられ、全てのスペースに什器を完備。敷金最大0ヶ月・原状回復義務もないため、シェアオフィスから独立を検討しているスタートアップや、入退去の費用を抑えたい企業に最適なオフィスです。

田町駅徒歩3分、港区芝浦のリニューアル済セットアップオフィス

『Biz Feel 田町』は、JR「田町駅」から徒歩3分、再開発が進み駅周辺の発展も目覚ましい港区【芝浦エリア】に位置する、内装付きセットアップオフィスです。

2022年にリニューアル済みの本物件は、新しさを感じる、清潔で快適なワークスペースをご提供します。16名利用を想定した執務室に加え、会議室は4名用と6名用を各1室、さらにテレカンブースも1室完備。従業員の多様な働き方に対応します。広々としたラウンジスペースには大型テーブルを設置し、カジュアルな打ち合わせやランチ休憩など、多目的に活用できるスペースとなっています。

【敷金最大0】港区お台場、共用施設充実のセットアップオフィス

『トレードピアお台場』は、人気の港区ベイエリア【お台場】で、ゆりかもめ「お台場海浜公園駅」とりんかい線「東京テレポート駅」から徒歩3分に位置する、内装付きセットアップオフィスです。55.83坪の貸室内には24席の執務スペースに加え、会議室2室とテレカンブース2室を完備しており、内装工事不要でスムーズなオフィス移転をサポートします。

当物件はビル共用施設が大変充実しており、1階にはランチ利用にも便利なコンビニ、23階には東京湾を一望する眺望豊かなテナント専用ラウンジや、イベントなどでもご利用いただける最大400名収容の貸会議室（有料）も備えています。ラウンジでは週替わりランチやカフェデリバリーにも対応しており、従業員の働きやすさを支える、豊富なサービス面も魅力です。

【高輪・白金エリア】でおすすめのセットアップオフィス

【高輪・白金エリア】は、歴史ある建造物と豊かな緑に彩られ、落ち着きある雰囲気と、都心への優れたアクセスを兼ね備えたエリアです。

品川駅西側に広がる【高輪エリア】は、古くからの史跡が点在する一方、駅周辺にはオフィスビルやホテルが集積し、近年開業した「高輪ゲートウェイ」駅周辺では大規模な再開発が進行中です。

「白金高輪駅」を中心とする【白金エリア】は、都内有数の高級住宅街として知られ、自然教育園や美術館など、緑豊かで文化的な香りが漂います。オフィスビルは比較的少ないものの、その落ち着いた環境は、初期フェーズスタートアップの小規模オフィスや、静かな環境で集中して業務に取り組みたいスタートアップに適しています。

【高輪・白金エリア】は、「品川駅」を起点とした交通利便性と落ち着きある街の品格を求める企業にとって、魅力的な選択肢となるはずです。

泉岳寺駅徒歩1分！話題の「高輪ゲートウェイ」新築フルセットアップオフィス

本物件は、「泉岳寺駅」から徒歩1分、JR「高輪ゲートウェイ駅」からも徒歩8分の、近年開発の進む【”高輪ゲートウェイ”エリア】に位置するハイグレードなフルセットアップオフィスです。

2024年10月竣工の新築物件で、スケルトン天井を採用した洗練されたオフィスデザインが特徴。家具・什器付きのフルセットアップオフィスのため、すぐに業務を開始できる点も大きな魅力です。共用ラウンジやテレカンブース、会議室複数も完備し、多様な働き方をサポートします。デザイン性と高い利便性を兼ね備えた、快適なオフィス環境が整備されています。

25年3月には「TAKANAWA GATEWAY CITY」が開業、今後更なるエリアの発展とオフィス需要の増加が見込まれる、期待の新エリアに位置する物件です。

セットアップオフィスを選ぶメリット

近年、スタートアップを中心に人気が高まっている「セットアップオフィス」ですが、なぜ今、スタートアップからセットアップオフィスが選ばれているのでしょうか。『Officci』でも最も掲載の多い「セットアップオフィス」物件を選ぶことで得られるメリットを、3つのポイントに絞って解説します。

スムーズな移転と業務の開始ができる

セットアップオフィスの最大の魅力の一つは、何と言っても移転の手軽さです。

通常のオフィス移転では、物件契約後に内装デザインの検討、工事業者の選定、そして実際の工事と、入居までに数ヶ月を要することも珍しくありません。さらに、デスクや椅子、会議室の什器といった備品の選定・購入・搬入にも多くの時間と手間がかかります。

しかし、セットアップオフィスであれば、既にデザインされた内装に加え、物件によっては必要な什器まで用意されているため、これらのプロセスを大幅に短縮することが可能です。

契約後、すぐに入居・業務を開始できる物件も多く、貴重なリソースを事業成長に集中させることができます。急な増員や事業拡大に伴うオフィス拡張にも柔軟に対応しやすい点も、大きなメリットと言えるでしょう。

退去時の「原状回復工事」範囲の違い

オフィス移転の際、想定外に大きな負担となり得るのが、退去時の原状回復工事費用です。通常、内装をすべて解体し入居前の状態に戻す工事には、数百～千数百万の高額な費用と手間がかかります。

しかし、セットアップオフィスの場合、この原状回復に関する考え方が従来のオフィスとは異なります。もちろん、契約内容は物件ごとに確認が必要ですが、一部のセットアップオフィスでは入居者による特別な造作や著しい汚損・破損がない限り、大掛かりな原状回復工事を求められません。

特に最近では、「退去時の負担がクリーニング費用のみで済む」という、スタートアップにとって魅力的な条件の物件も増えてきました。こうした物件を選べば、退去時のコストと手間を大幅に削減できる可能性があるため、積極的に探してみるといいでしょう。

関連コラム：オフィスの原状回復はどの程度必要？工事費用の相場と注意すべきポイントを徹底解説

従業員満足度を高め、企業のイメージアップにもつながる

デザイン性が高く機能的なオフィス空間は、そこで働く従業員のモチベーション向上に大きく貢献します。快適で洗練されたオフィス環境は、日々の業務への集中力を高めるだけでなく、自社への帰属意識や愛着を育むことにも繋がるでしょう。特にスタートアップ企業にとって、優秀な人材の獲得と定着は事業成長の鍵であり、魅力的なオフィスはその一翼を担います。

さらに、来訪者に対して与える第一印象も大きく変わります。デザイン性の高いオフィスは、取引先や顧客、採用候補者に対して、企業の先進性や信頼性を効果的にアピールする手段となり得ます。セットアップオフィスであれば、プロが手がけた質の高いオフィス空間を手軽に実現できるため、企業ブランディングの観点からも大きなメリットがあると言えるでしょう。

セットアップオフィスを選ぶ際の注意点

多くのメリットがあるセットアップオフィスですが、契約前に理解しておくべき注意点も存在します。メリットだけに目を向けるのではなく、デメリットとなり得る側面も把握した上で、自社にとって最適な選択であるかを見極めることが大切です。

内装・設備費が含まれる分、賃料が高めになる

セットアップオフィスは、デザインされた内装や什器が既に備わっているため、その費用が月々の賃料に反映されるのが一般的です。そのため、内装工事の必要な通常のオフィスと比較すると、坪単価が高くなる傾向にあります。

この点を考慮せず単純な坪単価だけで物件を比較してしまうと、セットアップオフィスは割高に感じてしまうかもしれませんが、内装工事や什器購入にかかる初期費用、そしてそれらに伴う時間的コストをトータルで考えると、セットアップオフィスの方が結果的にコストパフォーマンスに優れるケースも少なくありません。特にスタートアップに多い1〜2年の短期契約を考えている場合は、トータルでお得になることの方が多いでしょう。

自社の予算や事業計画と照らし合わせ、総合的な視点で判断することが大切です。

自社の希望に合わせた空間・デザイン変更は難しい

セットアップオフィスは、完成された内装やレイアウトが提供されるため、移転後すぐに業務を開始できるというメリットがあります。一方で、デザインの自由度は低くなる傾向にあり、企業のブランドカラーを全面的に押し出したい、あるいは独自の企業文化を反映させたユニークな空間を作りたいといった具体的な要望がある場合、その要望の実現は困難です。

もちろん、家具の配置変更やパーテーションの追加など、軽微なレイアウト調整であれば許容されるケースもありますが、壁の色を変えたり、造作壁を設けたりといった大幅な変更は、難しいと考えるべきでしょう。

そのため、企業のアイデンティティをオフィスデザインに強く反映させたいと考える企業にとっては、この点がデメリットとなる可能性があります。デザインの自由度を優先するか、スピードと初期費用の抑制を優先するか、慎重な検討が必要です。

まとめ｜港区のセットアップオフィスをお探しなら、サンフロンティア不動産までご相談ください

本記事では、スタートアップの経営者やオフィス移転担当者に向けて、港区の魅力的なビジネスエリアの特徴と、エリアごとのおすすめセットアップオフィス物件情報をご紹介してきました。

サンフロンティア不動産では、今回ご紹介した港区のセットアップオフィスをはじめ、豊富な物件情報と専門知識をもって、お客様の事業フェーズや企業文化に最適なオフィス探しを全力でサポートいたします。

初期費用を抑えたい、すぐにでも事業をスタートさせたいといった、スタートアップ特有のニーズにも柔軟に対応可能です。オフィス移転に関するあらゆるご相談を承っておりますので、まずはお気軽にお問い合わせください。