【渋谷駅周辺のオフィス特集】スタートアップ向け厳選セットアップオフィスまとめ

トレンドの最先端であり多くのIT企業やクリエイティブ企業が集積する渋谷エリアは、スタートアップ企業にとっても、ビジネスの成長を後押しする魅力的な選択肢となっています。しかし、オフィス探しにおいては、単に物件の設備・賃料だけでなく、企業独自の事情も考慮したエリアの選択が重要となるため、特に資金面などで制約の多いスタートアップでは、オフィス探しに頭を悩ませている企業も多いのではないでしょうか。

本記事では、そのような悩みを抱えるスタートアップの経営者・ご担当者に向け、渋谷エリアでも特にスタートアップ人気の高い「渋谷駅周辺」に焦点を当てたエリアの紹介とともに、スタートアップにおすすめの内装付き「セットアップオフィス」物件を厳選してご紹介します。

セットアップオフィスについて詳しく知りたい方は「セットアップオフィスとは？ 通常オフィスとの違いや魅力を徹底解説」のコラムもぜひ参考にしてください。

渋谷駅周辺のビジネスエリアとしての特徴

渋谷駅周辺は、常に新しい文化やトレンドが生まれる情報発信地であると同時に、IT企業やクリエイティブ産業が数多く集積する、日本有数のビジネスエリアです。特にスタートアップやベンチャー企業にとっては、優秀な人材の獲得や企業間のネットワーキング、最新トレンドへのアクセスのしやすさなど、事業成長を後押しする多くの魅力があります。

交通利便性も抜群で、JR、東京メトロ、東急電鉄、京王電鉄といった複数の路線が乗り入れ、都内主要エリアはもちろん、広域へのアクセスも容易です。

近年では大規模な再開発が各所で行われ、ビジネス環境は日々変化しています。新しいオフィスビルが次々と誕生し洗練された街並みへと変貌を遂げている点も、渋谷が先端企業のビジネス拠点として選ばれる大きな理由の一つでしょう。

渋谷駅周辺のセットアップオフィス賃料相場

渋谷駅周辺のセットアップオフィス賃料相場は、記事掲載時点で坪あたり約35,393円（※弊社調べ）と、都内でも比較的高水準です。

なお、セットアップオフィスの場合、通常のオフィスと違いあらかじめ造作された内装費用などが加味されているため、坪単価が高くなるケースが一般的です。しかし、通常のオフィスを借りてから内装工事を行うと多額の初期費用や工期がかかるため、トータルコストや導入までのスピードを考慮すると、セットアップオフィスのほうが結果的にお得になるケースも多いです。

具体的な賃料については個々の物件によって条件が異なりますが、単に坪単価の安い・高いだけで判断せず、広さや立地・設備など、自社の予算や事業計画と照らし合わせながら、最適な物件を選定することが肝心です。

【エリア別】渋谷駅周辺でおすすめのセットアップオフィス

「渋谷駅周辺」と一口に言っても、エリアごとに街の雰囲気や集まる企業の特徴は異なります。自社の事業内容やカルチャー、ターゲットとする顧客層などを考慮し、最適なエリアを選ぶことが重要です。

ここからは、渋谷駅周辺を代表するビジネスエリアをいくつかピックアップし、それぞれのエリアの特徴と、各エリアにあるスタートアップにおすすめの内装付きセットアップオフィス物件をご紹介します。

気になる物件が見つかった際には、ぜひお気軽にお問い合わせください。

【道玄坂・円山町エリア】でおすすめのセットアップオフィス

【道玄坂・円山町エリア】は、渋谷駅ハチ公口側に広がり、昔ながらの商店街の活気と、大型商業施設が混在する賑やかなエリアです。「SHIBUYA109」や「渋谷マークシティ」などがランドマークとして知られ、国内外から多くの人々が集まります。

近年では、「渋谷フクラス」のような新たなランドマークも誕生し、オフィス機能も強化されています。IT関連企業やクリエイティブ系の企業も見られ、多様な業種の企業が集積しているのが特徴です。「神泉駅」も徒歩圏内にあり、交通アクセスの選択肢が多い点も魅力と言えるでしょう。

神泉駅から徒歩6分、敷金無し・原状回復不要のフルセットアップオフィス

【道玄坂エリア】に位置する当物件は、「渋谷駅」各線から徒歩6分、ランチやちょっとした買い出しにも便利な「渋谷マークシティ」からはなんと徒歩1分の立地にある、家具付きフルセットアップオフィスです。

2024年に改修工事が実施され、内装・家具付きのフルセットアップオフィスに生まれ変わっています。6名用の会議室と、テレカンブースも2室完備されており、ミーティングや来客対応など、様々なシーンで活用可能。フルセットアップオフィスなので、家具の手配や設置作業が不要で、入居後すぐにオフィスとして利用できる環境です。

ビル内の地下1階から3階には飲食店やサウナ施設が出店しており、仕事終わりにリフレッシュできる周辺施設が充実している点も魅力です。

【桜丘町・南平台エリア】でおすすめのセットアップオフィス

渋谷駅南西部に位置する【桜丘町・南平台エリア】は、近年大規模な再開発が進み、ビジネスエリアとして大きく変貌を遂げています。

【桜丘町エリア】は、「Shibuya Sakura Stage」といった新たなランドマークの誕生により、IT企業を中心に多くの企業が集積する先進的なエリアへと進化しました。渋谷駅周辺の喧騒から少し離れ、落ち着いた雰囲気も併せ持っています。

一方、【南平台エリア】は代官山にも隣接する閑静な高級住宅街の趣があり、落ち着いた環境で業務に集中したい企業に人気です。大使館なども点在し、国際的な雰囲気も感じられます。IT企業やクリエイティブ系の企業が、洗練された環境を求めてオフィスを構えるケースが増えています。

【敷金0・原状回復不要】渋谷エリア、最大40席のセットアップオフィス

『いちご南平台ビル』は、2025年5月上旬に内装工事完了の新装セットアップオフィスで、【南平台エリア】に位置します。敷金0・原状回復費用が不要なため、移転にかかる初期コストを大幅に抑えられる点が特徴です。

最大40席の執務スペースに加え、8名用と10名用の会議室を各1室、テレフォンブースを3室完備し、多様な働き方に対応する、利便性の高いワークスペースとなっています。専用のラウンジスペースも備えており、従業員同士のコミュニケーションやリフレッシュの場としても活用できます。

【宇田川町・神南エリア】でおすすめのセットアップオフィス

「渋谷駅」の北西部に広がる【宇田川町・神南エリア】は、若者文化やトレンドの発信地として、常に活気に満ちています。

宇田川町周辺は「渋谷センター街」を軸に多くの商業施設が軒を連ね、賑やかな雰囲気が特徴のエリアです。一方、神南周辺は「渋谷公園通り」を中心に、ファッションビルやセレクトショップが集まり、洗練された落ち着きのある街並みが広がっています。

このエリアは、特にファッション、IT、広告、エンターテイメントといったクリエイティブ系の企業に人気があります。最新の情報やトレンドに敏感な企業にとっては、刺激的なビジネス環境と言えるでしょう。「代々木公園」も近く、都心にありながら緑を感じられる点も魅力の一つです。

渋谷駅徒歩7分、共用設備充実の新築フルセットアップオフィス

本物件は、「渋谷駅」から徒歩7分、「明治神宮前駅」や「原宿駅」からもアクセスしやすい【神南エリア】に位置する、新築のフルセットアップオフィスです。周辺には魅力的なショップやカフェが点在し、「代々木公園」など緑豊かな土地にも近く、落ち着いた雰囲気が特徴です。

最大19名まで対応可能な様々な広さの区画を用意しており、いずれもWi-Fi完備の上、光熱費も賃料に含まれています。共用部には会議室6室・テレカンブース18室を備えており、その他にも屋上スペースや1階のカフェなど、充実した共用設備が魅力です。

敷金は1ヶ月、原状回復はクリーニング費用のみで、入退去時のコストを大幅に抑えることができる、コストパフォーマンスも高い物件となっています。

【渋谷3丁目エリア】でおすすめのセットアップオフィス

【渋谷3丁目エリア】は、JR「渋谷駅」新南口の開設を契機に、ビジネス街としての性格を強めてきたエリアです。「シブサン」の愛称でも知られ、近年では「渋谷ストリーム」の開業など大規模再開発により、IT企業やスタートアップが次々と進出しています。

Google日本法人の本社が置かれていることでも有名で、先進的な企業が集まるイメージが定着しつつあります。渋谷駅東口方面に位置し、駅周辺の喧騒から少し離れているため、比較的落ち着いた環境で業務に集中できる点が魅力と言えるでしょう。

新しいオフィスビルも多く、最新の設備を備えた快適なオフィス環境を求める企業や、交通利便性と落ち着いた執務環境を両立させたい企業にとって注目のエリアです。

渋谷駅徒歩3分！原状回復不要、Wi-Fi完備のフルセットアップオフィス

「渋谷駅」から徒歩5分、【渋谷三丁目エリア】に位置する『SOLIX SHIBUYA』は、入居後PC一つですぐにビジネスを始められる、内装・家具・Wi-Fi付きのフルセットアップオフィスです。「未来を創るノスタルジー」をテーマにデザインされた洗練された空間が、創造性と生産性を高める快適なワークプレイスを提供します。

オフィスフロアには、27席の執務スペースと専用の6名用会議室、テレカンブースを完備。白を基調とした壁紙と温かみのある木目調のインテリアが調和し、落ち着きのある、集中しやすい空間を演出しています。

共用部には複数の会議室やテレカンブースが完備されており、社内外とのミーティングが多いスタートアップ企業にも最適です。

渋谷駅徒歩3分！原状回復不要、少人数に最適な落ち着いた雰囲気のフルセットアップオフィス

『SOLIX SHIBUYA』の別フロア（301号室）となるこちらの物件。初期費用・退去費用を大幅に削減できる経済性を備えながら、【渋谷三丁目エリア】の印象にふさわしい、洗練されたデザインのオフィス空間が広がります。

301号室は22.87坪とコンパクトながら機能的な設計で、10席の執務スペースに専用の6名用会議室、テレカンブースを完備。特に照明にこだわったモダンなデザインが特徴的で、落ち着いた雰囲気の中で集中して業務に取り組むことができます。

専有部はコンパクトながらも充実した共用部を利用でき、初期フェーズの少人数スタートアップに最適な環境です。

渋谷駅へのアクセスも良好な近隣エリアのセットアップオフィス

ここまで渋谷駅周辺エリアの物件についてご紹介してきましたが、渋谷駅周辺から少し視野を広げてみると、「渋谷駅」へのアクセスが良好でありながら異なる魅力を持つ近隣エリアにも、セットアップオフィスが多数存在します。

「渋谷駅まで電車で数分」あるいは「渋谷駅まで徒歩圏内」という利便性を保ちつつ、賃料が比較的抑えられる場合や、より静かで緑豊かな環境が得られることもあります。企業の成長フェーズや重視するポイントによっては、こうした近隣エリアのセットアップオフィスも渋谷エリアの物件を検討する上で、有力な選択肢となるでしょう。

渋谷駅徒歩8分、敷金最大0ヶ月・原状回復不要のセットアップオフィス

渋谷三丁目から少し先、「渋谷区東」に位置するこちらの物件は、JR「渋谷駅」から徒歩8分に位置するセットアップオフィスです。

こちらのビルは、2021年にエントランスを、2024年にはトイレなど水回りのリニューアルも行われており、築年数を感じさせない、快適なオフィス環境を提供します。貸室内には、什器付きの6名用・8名用の会議室が各1室と、テレカンブースが2室あり、社内での打ち合わせや集中作業にも対応しやすいレイアウトです。

その他、オフィス内でのフレキシブルな働き方をサポートする、少人数向けファミレス席や、気軽にコミュニケーションを取れるフリースペースもポイントの物件です。

渋谷駅徒歩圏内！閑静なエリアに位置する新装フルセットアップオフィス

同じく渋谷駅までのアクセスが良好な「渋谷東一丁目」に位置する本物件は、東京メトロ副都心線「渋谷駅」から徒歩7分、JR山手線や銀座線からも徒歩10分の、家具付きフルセットアップオフィスです。2025年8月にセットアップ工事が完了予定で、利便性の高い最新のオフィス環境を提供します。

オフィス内部は18席の什器付き執務室に加え、専用のラウンジや広々とした8名用会議室、テレカンブース2室も完備され、快適なワークスペースを実現します。敷金は「3ヶ月分のみ」という、初期費用にも配慮された条件面も魅力です。

表参道駅から徒歩6分、敷金無し・原状回復不要のフルセットアップオフィス

渋谷と表参道の中間に位置するこちらの物件は、「渋谷駅」各線から徒歩7分、「表参道駅」からも徒歩6分と抜群のアクセスを誇る、最新設備を備えた新築フルセットアップオフィスです。2025年2月竣工の新しい内装は、白壁を基調とし、ブラウンカラーの木目調デスクを備えたスタイリッシュなオフィスデザインとなっています。

保証会社利用で敷金最大0ヶ月、原状回復不要で、初期費用や退去費用を大幅に抑えることが可能。短期利用にも対応しており、スピード感の速いスタートアップやサテライトオフィスとしての利用を考えるスタートアップ企業にもおすすめです。

JR千駄ヶ谷駅徒歩6分、デザイン性の高い空間が魅力のセットアップオフィス

『プライム千駄ヶ谷』は、JR「千駄ヶ谷駅」徒歩6分、都心ながら落ち着いた環境とクリエイティブな雰囲気を併せ持つ、近年はIT・クリエイティブ系スタートアップにも人気の「渋谷区千駄ヶ谷エリア」に位置するセットアップオフィスです。渋谷駅までのアクセスも良く、電車で10分程度の距離となっています。

本物件は、デザインに曲線的なモチーフを取り入れ、“大人が働く上質な空間”をテーマに、入居者がステータスを感じられるワンランク上のオフィス環境を提供します。エントランスまで採光が届くよう“抜け感”にも配慮したゾーニングが魅力です。

3階B区画の約65坪のスペースには、40席程度の執務室に加え、6名用と8名用の会議室を計2室、さらに多様な働き方に対応するファミレスブースも完備。窓が少なく壁面が多いため、収納を多く必要とする企業様にもおすすめです。

（※2025年11月～入居可能予定）

恵比寿駅徒歩1分！敷金最大０・原状回復不要の新装フルセットアップオフィス

本物件は、「渋谷駅」となりの「恵比寿駅」から徒歩わずか1分、東急東横線「代官山駅」も徒歩圏内の優れた立地にある、フルセットアップオフィスです。

2025年4月に内装リニューアル済の清潔で快適なオフィス内部には、推奨20席の執務スペースに加え、会議室2室（6名用・4名用）とテレカンブース1室、さらにカジュアルミーティング等に最適なファミレス席も完備。家具什器付きでWi-Fiも利用可能なため、スムーズな移転を実現できます。

【敷金最大0ヶ月・原状回復不要】で、初期費用と退去時コストの大幅削減が可能な点も、資金繰りの重要なスタートアップにとって大きな魅力です。

恵比寿駅徒歩5分！広々とした執務室が魅力のセットアップオフィス

東京メトロ日比谷線「恵比寿駅」から徒歩5分、JR「渋谷駅」からも徒歩10分の立地に位置し、恵比寿・渋谷の両エリアを跨いだ働き方を実現する、内装付きセットアップオフィスです。

洗練されたデザインの貸室内には、37名まで収容可能な広々とした執務室と、来客対応にも最適な会議室2室（6名用と8名用）が設けられています。オンライン会議用のテレカンブース3室に専用ラウンジも併設し、働き方に沿ったオフィス利用ができる、機能性の高いレイアウトが魅力です。

仲介手数料が無料、原状回復義務がないこともメリットで、移転コストを抑えたいスタートアップにおすすめの物件です。

恵比寿駅徒歩6分！会議室・ラウンジ完備のフルセットアップオフィス

「恵比寿駅」から徒歩6分の『クオーレエビス』は、スピード感を重視するスタートアップに最適な、内装・家具付きフルセットアップオフィスです。恵比寿の閑静な住宅街の一角に位置しており、駅前の喧騒を離れた落ち着きのある雰囲気が特徴です。

2025年6月上旬にセットアップ工事完了（予定）のオフィス内部は、木目を基調とした温かみのある内装デザインで、18席の什器付き執務室にラウンジスペース、さらには6名用会議室と2つのテレカンブースも完備し、コンパクトながら快適性と機能性を兼ね備えた造りとなっています。

恵比寿駅徒歩6分！会議室・テレカンブース完備のフルセットアップオフィス

同じ恵比寿エリアに位置する本物件は、JR「恵比寿駅」から徒歩6分、内装・家具付きのフルセットアップオフィスです。「アトレ恵比寿」や 「恵比寿ガーデンプレイス」をはじめ、周辺には商業施設や飲食店が充実しており、ランチや会食利用にも便利なエリアとなっています。

2025年6月に内装セットアップ工事が完了予定で、内装は白を基調としたモダンなデザインが特徴。24席の什器付き執務室に加え、6名用会議室と4名用会議室が各1室、さらにテレカンブース2室も完備しており、機能性を備えた、快適なワークスペースが整っています。

セットアップオフィスを選ぶメリット

今回は『Officci』でも特に掲載数の多い、「セットアップオフィス」を中心におすすめの物件情報を紹介してきました。オフィスの種類には「居抜きオフィス」「シェアオフィス」「レンタルオフィス」など、様々な種類がありますが、その中でも今回ご紹介したセットアップオフィスを選ぶ理由はどこにあるのでしょうか。

最後に、セットアップオフィスを選ぶことでスタートアップが得られるメリットについて、改めて解説していきます。

オフィス移転の期間・コストの削減

セットアップオフィスの最大のメリットの一つは、オフィス移転にかかる期間とコストを大幅に削減できる点です。

一般的な賃貸オフィスでは、契約後に内装工事の設計・施工、オフィス家具の選定・購入・搬入など、入居までに数ヶ月単位の時間と多額の費用が発生します。特にスタートアップにとっては、これらの負担は事業成長の足かせになりかねません。

その点、セットアップオフィスは既に内装工事済みで、物件によっては家具・什器まで整っているため、工事期間の短縮はもちろんのこと、内装工事費用や家具購入費用といった初期投資を大幅に抑えることができ、その分の資金を事業開発や人材採用など、より重要な投資に充当することが可能です。

スピーディーで効率的な事業展開が求められるスタートアップにとって、このメリットは非常に大きいと言えるでしょう。

原状回復工事など、オフィス退去時の負担軽減

オフィス移転の際、意外と見落としがちなのが退去時の「原状回復義務」です。一般的な賃貸オフィスでは、退去時に内装や設備を契約前の状態に戻す必要があり、その工事費用は高額になるケースも少なくありません。特に近年は工事費用も上昇傾向にあり、想定以上の負担となることもあります。

セットアップオフィスにおいても、原則として原状回復義務は伴いますが、最近ではその負担を軽減できる物件も登場しています。例えば、「原状回復義務免除」や「退去時クリーニングのみ」といった特約が付いている物件を選べば、高額になりがちな原状回復工事の費用や手間を大幅に削減できる可能性があります。

ただし、特約がある場合でも、借主による故意・過失での大きな破損や、承認を得ない大幅な内装変更などについては、別途修繕費用が発生する場合があるため、契約内容をしっかり確認することが重要です。

関連コラム：オフィスの原状回復はどの程度必要？工事費用の相場と注意すべきポイントを徹底解説

従業員のモチベーション向上と採用力強化

セットアップオフィスはプロのデザイナーによってあらかじめ内装が施されているケースが多く、快適で機能的なだけでなく、おしゃれで創造性を刺激するような空間を提供します。従業員が毎日働く場所として魅力的であれば、仕事へのモチベーションや満足度も高まり、結果として生産性の向上にも繋がるでしょう。

また、魅力的なオフィスはまだ知名度の低いスタートアップの採用活動においても有利に働きます。特に売り手市場で優秀な人材の獲得競争が激化する中、オフィス環境は企業を選ぶ上での重要な判断材料の一つです。デザイン性が高く、働きやすさに配慮されたセットアップオフィスは、求職者に対して企業の魅力を効果的にアピールする手段となり得ます。

セットアップオフィスを選ぶ際の注意点

セットアップオフィスには多くのメリットがある一方で、契約前に理解しておくべき注意点もいくつか存在します。「初期費用の削減」や「迅速な入居が可能」といった魅力的な側面に目を向けがちですが、「賃料設定の仕組み」や「内装の自由度」など、後々「こんなはずではなかった」とならないためにも、あらかじめ注意点を正しく理解しておくことが大切です。

内装・設備費込みの賃料設定

セットアップオフィスは、内装工事費やオフィス家具の購入費用といった初期投資を抑えられる点が大きなメリットですが、その分の費用は月々の賃料に反映されている点に注意が必要です。一般的なオフィスと比較すると、同じ広さや立地であっても、セットアップオフィスの月額賃料は割高になる傾向があります。

そのため、一般的なスタートアップの利用期間として想定される1～2年の短期利用ではコストメリットを感じやすいものの、それ以上の長期的な利用を考えている場合は、トータルの支払いコストが一般的なオフィスを借りて内装工事を行う場合よりも高くなる可能性があります。契約期間や将来的な移転計画などを考慮し、総額で比較検討することが重要です。

また、賃料に含まれる設備の内容や範囲（インターネット回線費用、水道光熱費など）もしっかりと確認しておきましょう。

内装・レイアウトの自由度

セットアップオフィスは、あらかじめ内装や基本的な什器が備え付けられているため、入居後すぐに業務を開始できるメリットがある一方、内装やレイアウトの自由度は一般的なオフィスに比べて低いという側面があります。

デザインや間取りが既に決定されているため、自社のブランドイメージや企業文化、独自のワークフローに完全に合致させることが難しい場合というのが一般的でしょう。

もちろん、物件によってはある程度のカスタマイズが可能な場合もありますが、大幅な変更は基本的にできません。企業の成長に伴う人員増に対応するためのレイアウト変更や、事業内容の変化に合わせたオフィス空間の再構築などを検討している場合には、セットアップオフィスの制約がデメリットとなる可能性も考慮する必要があります。

まとめ｜渋谷駅周辺のセットアップオフィスをお探しなら、サンフロンティア不動産までご相談ください

本記事では、スタートアップに人気の高い「渋谷駅周辺エリア」に焦点を当て、各エリアの特徴とおすすめの「セットアップオフィス」物件をご紹介しました。

サンフロンティア不動産では、渋谷エリアをはじめ、豊富な物件情報と専門知識を活かし、お客様のニーズに最適なオフィス探しをサポートいたします。

オフィス移転に関するあらゆるご相談も承っておりますので、まずはお気軽にお問い合わせください。