敷金ゼロのオフィス特集！初期費用を抑えるためのセットアップオフィス活用法

オフィスの移転や開設を検討する際、大きなハードルとなるのが「初期費用」です。中でも賃料の数ヶ月分にもなる「敷金」は、資金繰りを重視するスタートアップやベンチャー企業にとって決して小さくない負担といえるでしょう。できるだけ「初期費用」を抑えることができないかと、「敷金ゼロ」のオフィスをお探しの経営者やプロジェクトご担当者様も多いのではないでしょうか。

今回の記事では、オフィス移転の初期費用、特に負担の大きい「敷金」に関するお悩みをお持ちの方々に向けて、前提として知っておきたい「オフィスの敷金相場」や「なぜ敷金が必要なのか」といった基礎知識、敷金以外で初期費用を抑える具体的なノウハウまで、詳しく解説します。

『Officci』掲載中の「敷金ゼロ」オフィスについてもご紹介していますので、ぜひ自社のオフィス探しの参考にしてみてください。

オフィスの敷金相場

「敷金」というと、一般的な住居の賃貸契約では家賃の1〜2ヶ月分が目安ですが、オフィスになるとその額は大きく跳ね上がります。都心部の一般的なオフィスビルでは、賃料の6ヶ月〜12ヶ月分が敷金の相場といえるでしょう。これは、月額50万円のオフィスを借りる場合、敷金だけで300万円〜600万円ものまとまった資金が必要となる計算です。

これだけの高額な費用がかかることからも、事業成長への投資を重視するスタートアップ・ベンチャー企業で「敷金ゼロ」のオフィスを希望されるケースが多いのは、自然なことと言えます。

【エリア別】敷金ゼロのおすすめセットアップオフィス

ここまで「敷金が高額である」という点について触れてきましたが、近年では敷金が低額、さらには「敷金ゼロ」のオフィス物件も増えてきています。

中でも、内装や家具が整備された「セットアップオフィス」というタイプの物件は、こういった条件面が優れた物件も多く、合わせて内装工事費・家具購入費などのコストも抑えることができるため、初期コスト削減を希望される企業にとっては、非常におすすめの選択肢と言えるでしょう。

本パートでは、そんなコストパフォーマンスに優れた「セットアップオフィス」について、嬉しい「敷金ゼロ」のオフィス物件に限定して、エリア別の『Officci』おすすめ物件をご紹介していきます。

【千代田区】敷金ゼロのおすすめセットアップオフィス

淡路町駅徒歩2分！Wi-Fi付き、設備充実の小規模フルセットアップオフィス

本物件は、「淡路町駅」から徒歩2分のフルセットアップオフィスです。

室内は2面採光による明るく開放的な空間で、執務スペース14席に加え、6名掛け会議室、テレカンブース、ラウンジスペースを完備。コンパクトながら必要な設備が整っています。Wi-Fi環境も整備されているため、入居後すぐにビジネスを開始することが可能です。

▽おすすめポイント

１．敷金最大0ヶ月、仲介手数料・原状回復不要で、移転コストを大幅削減

２．Wi-Fi完備のフルセットアップ仕様で即日ビジネス開始が可能

３．会議室・テレカンブース・ラウンジスペース完備の充実した内装設備

神保町駅徒歩3分！移転費用大幅削減、Wi-Fi完備のフルセットアップオフィス

本物件は、「神保町駅」から徒歩3分、JR「水道橋駅」も徒歩圏内の好立地に位置する貴重なメゾネットタイプのフルセットアップオフィスです。2024年7月に内外装リニューアルが完了しており、新しく清潔感のある環境です。

5階と6階で構成される50.25坪のメゾネット空間には、26席の家具付き執務室と4名用・6名用会議室各1室、テレカンブース2室を完備しております。入居者専用の開放的な屋上バルコニーも備えており、リフレッシュもしやすい環境です。

▽おすすめポイント

１．敷金最大0ヶ月、仲介手数料・原状回復不要で、移転コストを大幅削減

２．内装・家具・Wi-Fi完備で入居後すぐに業務開始が可能

３．メゾネットタイプの開放的空間と専用屋上バルコニーで快適なオフィス環境を提供

【中央区】敷金ゼロのおすすめセットアップオフィス

茅場町駅徒歩5分！仲介手数料、原状回復不要のフルセットアップオフィス

本物件は、茅場町・水天宮前・人形町の3駅から徒歩5分圏内に位置する、2024年1月竣工の築浅フルセットアップオフィスです。

14席の執務スペースに加え、6名掛け会議室とテレカンブースを完備。木材を多く取り入れたナチュラルで温かみのある内装が特徴で、集中力を高める落ち着いた空間となっています。1階には入居者専用のラウンジも備え、リラックススペースや打ち合わせスペースとして、多様なシーンに合わせてメリハリをつけて働くことができます。

▽おすすめポイント

１．仲介手数料・原状回復不要、「敷金0」も相談可能で初期費用を大幅削減

２．フルセットアップオフィスでスピーディーな移転を実現

３．木材を活用した温かみのある内装、入居者専用ラウンジで快適な執務環境を提供

【原状回復不要】東京駅徒歩圏内！内装・Wi-Fi完備のフルセットアップオフィス

本物件は、都営浅草線「宝町駅」から徒歩1分、「京橋駅」からは徒歩3分の距離で、「東京駅」も徒歩圏内という、抜群の立地条件を誇ります。

天井高3,000mmの開放的な空間で、22.31坪の空間に12席の執務スペースと6名掛け会議室、テレカンブース各1室を完備しており、すぐに業務を開始できるフルセットアップ仕様。その他、Wi-Fi設備や個別空調・OAフロアなど、充実の設備が、快適なワークスペースを実現しています。

▽おすすめポイント

１．敷金最大0ヶ月、仲介手数料・原状回復不要で、移転コストを大幅削減

２．内装・什器・Wi-Fi完備のフルセットアップ仕様で、移転後即日の業務開始が可能

３．天井高3,000mm、開放的なデザインと充実の内装設備で、快適な業務環境を実現

【港区】敷金ゼロのおすすめセットアップオフィス

田町駅徒歩5分！原状回復不要の新築フルセットアップオフィス

本物件は、JR「田町駅」から徒歩5分の港区芝浦に2024年10月に竣工した、新築オフィスビル『Expert Tamachi』のフルセットアップオフィスです。

推奨28席の執務スペースには、受付台・8名用と4名用の会議室各1室・テレカンブース3室・インナーラウンジを完備しており、全てのスペースに什器が設置済み。入居者専用の屋上テラスとラウンジも利用でき、ホテルライクなデザインが特徴の洗練された空間となっています。

▽おすすめポイント

１．敷金最大0ヶ月、仲介手数料・原状回復不要で、移転コストを大幅削減

２．什器完備のフルセットアップ仕様で、効率的な移転をサポート

３．入居者専用の屋上テラス・ラウンジを備えた、利便性の高いオフィス環境

大門駅徒歩４分、初期費用大幅削減のWi-Fi付築浅フルセットアップオフィス

本物件は、「大門駅」から徒歩4分、JR「浜松町駅」も徒歩圏内の港区芝大門に位置するフルセットアップオフィスです。

2024年3月竣工の築浅ビルで、2025年7月に内装工事が完了。18.55坪の空間に8席の執務室と家具一式、4名掛け会議室とテレカンブース各1室を標準装備。Wi-Fi環境も整備されており、PC一つで業務を開始できます。

敷金最大0ヶ月・仲介手数料不要・原状回復不要という条件で、初期費用と将来的な退去コストを大幅に削減可能です。

▽おすすめポイント

１．敷金最大0ヶ月、仲介手数料・原状回復不要で、移転コストを大幅削減

２．内装・家具・Wi-Fi完備のフルセットアップ仕様で、即日業務を開始できる

３．2025年7月内装工事完了、新しく快適なオフィス空間

【新宿区】敷金ゼロのおすすめセットアップオフィス

【敷金最大0】市ヶ谷の”公園のように集いたくなる”セットアップオフィス

本物件は、「市ヶ谷駅」から徒歩5分の距離にある、オフィスグリーンとウッディモダンな内装が魅力的なセットアップオフィスです。3階と4階のメゾネット仕様で76.3坪、38席を想定したゆとりある執務空間となっています。

室内には6名用と8名用の会議室が計2室、テレカンブースも2室完備し、一部家具什器付きで即日入居が可能。「公園のように人々が集いたくなるオフィス」をコンセプトにリニューアルされた、デザイン性の高い快適なワークスペースが特徴となっています。

▽おすすめポイント

１．敷金最大0ヶ月で初期費用を大幅削減

２．一部家具什器付きで即日入居可能、スムーズな移転を実現

３．会議室2室・テレカンブース2室完備、リニューアル済みの快適なオフィス環境

【敷金0／原状回復不要】四谷三丁目駅徒歩2分の家具付きフルセットアップオフィス

本物件は、「四谷三丁目駅」から徒歩2分の「新宿通り」沿いにある、コストパフォーマンス抜群の小規模フルセットアップオフィスです。敷金・礼金・更新料が不要で、さらに原状回復義務も原則として発生しないため、移転コストを大幅に削減できます。

地下1階＋1階部分を利用できるユニークな区画構成で、想定12席の執務スペースのほか、6名用会議室1室とテレカンブース1室を標準装備。

「新宿御苑」の自然を近くに感じられる豊かな環境で、コンパクトながらも機能的なオフィス環境を提供しています。

▽おすすめポイント

１．敷金最大0ヶ月、仲介手数料・原状回復不要で、移転コストを大幅削減

２．家具付きフルセットアップオフィスで効率的な移転を実現

３．「新宿御苑」の自然を近くに感じられる豊かな環境

【渋谷区】敷金ゼロのおすすめセットアップオフィス

【敷金0・原状回復不要】渋谷駅徒歩8分の内装・家具付きフルセットアップオフィス

本物件は「渋谷駅」から徒歩8分の距離にある、内装・家具付きのフルセットアップオフィスです。

推奨22席の執務スペースに加え、会議室2室とテレカンブース1室を完備しており、ガラス張りの外観とスケルトン天井が印象的な、洗練されたデザインが魅力となっています。窓際のインナーバルコニーにはソファ席も備え、開放感のある空間で、リフレッシュしながら業務に取り組むことができます。

▽おすすめポイント

１．敷金最大0ヶ月・原状回復不要で移転コストを大幅削減

２．家具・什器完備で入居後すぐに業務開始が可能

３．会議室2室・テレカンブース完備で多様な業務シーンに対応

渋谷駅徒歩3分！原状回復不要、少人数に最適な落ち着いた雰囲気のフルセットアップオフィス

本物件は、「渋谷駅」から徒歩3分の距離にある、少人数チームに最適なフルセットアップオフィスです。

22.87坪のコンパクトな空間に10席の執務スペースと専用6名掛け会議室を完備し、照明にこだわったモダンな内装と採光の良い明るい環境で、集中して業務に取り組むことができます。共用部の複数の会議室やテレカンブースが利用可能な点も大きなメリットです。

▽おすすめポイント

１．敷金最大0ヶ月、仲介手数料・原状回復不要で、移転コストを大幅削減

２．PCひとつで入居日から業務が開始できる環境

３．充実の共用設備で、多様な働き方をサポート

【品川・目黒区】敷金ゼロのおすすめセットアップオフィス

不動前駅徒歩3分、敷金最大0ヶ月で初期費用を抑えられるセットアップオフィス

本物件は、東急目黒線「不動前駅」から徒歩わずか3分の好立地にある、24席推奨のセットアップオフィスです。

2025年3月に内装工事が完了し、8名用会議室やカウンターデスク付きラウンジ、ファミレス席など、多様なワークスタイルに対応した充実の内装設備を備えています。

敷金は最大0ヶ月、仲介手数料も不要で、初期費用を大幅に抑えることが可能です。

▽おすすめポイント

１．敷金最大0ヶ月・仲介手数料不要で移転時の初期費用を大幅削減

２．内装完備のセットアップオフィスで、スピーディな移転を実現

３．会議室・ラウンジ・ファミレス席など柔軟な働き方に対応した充実の内装設備

【台東・文京・豊島区】敷金ゼロのおすすめセットアップオフィス

【敷金最大０・原状回復不要】豊島区の家具Wi-Fi付きフルセットアップオフィス

本物件は、JR「大塚駅」から徒歩5分の豊島区エリアに位置する、家具・Wi-Fi付きフルセットアップオフィスです。現在リニューアル工事中で、入居時には最新の内装と設備を備えた快適なオフィス空間をご利用いただけます。

室内は22名程度の執務スペースに加え、6名用会議室を2室、テレカンブースを2室完備しており、多様な働き方をサポートします。

敷金最大0ヶ月・原状回復義務なしという条件で、移転コストを大幅に軽減できる点が大きな魅力です。

▽おすすめポイント

１．敷金最大0ヶ月、仲介手数料・原状回復不要で、移転コストを大幅削減

２．家具・Wi-Fi付きフルセットアップでスムーズなオフィス移転を実現

３．最新の内装と設備を備えた快適なオフィス空間

【敷金最大0】池袋の1フロア専有フルセットアップオフィス

本物件は「池袋駅」から徒歩5分の好立地にある、1フロア1テナント専有の内装什器付きフルセットアップオフィスです。

約40名分の執務スペースに加え、会議室3室、テレカンブース2室を完備。さらにソファ席やカウンター席も設けられており、多様な働き方に対応できる柔軟性の高いワークスペースとなっています。

通りに面した大型窓による優れた採光性と6分割の個別空調により、快適なオフィス環境を実現。先進のセキュリティシステムも導入されており、情報セキュリティ面でも安心してご利用いただけます。

▽おすすめポイント

１．敷金最大0・内装什器付きで、移転に関わるコストを削減

２．什器付きフルセットアップオフィスで、スムーズな業務開始をサポート

３．会議室3室・テレカンブース2室など充実した設備で多様な働き方に対応

【その他エリア】敷金ゼロのおすすめセットアップオフィス

三軒茶屋駅徒歩8分、敷金最大0ヶ月・原状回復不要のフルセットアップオフィス

『NOVEL WORK Sangenjaya』は、「三軒茶屋駅」から徒歩8分の好立地にある、デザイン性の高い家具付きフルセットアップオフィスです。2024年12月にリニューアル工事が完了し、細部までこだわったデザイン性の高い空間に生まれ変わりました。

12席規模の執務スペースに加え、4名用会議室1室とテレカンブース2室を完備。さらに大型モニター付きのラウンジスペースも備えており、様々なビジネスシーンでフレキシブルに活用できます。

仲介手数料も不要で、敷金最大0ヶ月・原状回復不要という優れた費用条件により、入退去時のコストを大幅に削減可能となっています。

▽おすすめポイント

１．敷金最大0ヶ月、仲介手数料・原状回復不要で、移転コストを大幅削減

２．家具付き・即入居可能でスピーディーなオフィス移転を実現

３．2024年12月リニューアル、デザイン性の高い内装と充実した設備

「敷金ゼロ」以外でオフィス移転の初期費用を抑える方法

ここまでご紹介してきたように、魅力的な「敷金ゼロ」のオフィス物件は多数存在しますが、必ずしも希望のエリアや条件に合うものが見つかるとは限りません。

ですが、ご安心ください。「敷金」以外にもオフィス移転の初期費用を抑える方法は存在します。ここでは、「敷金ゼロ」以外でオフィス移転の初期費用を削減するための、効果的な二つの方法をご紹介します。

「仲介手数料」のかからない物件を選ぶ

不動産仲介会社を通して物件を契約すると、一般的に「仲介手数料」として、賃料の0.5ヶ月〜1ヶ月分程度の費用が発生します。本コラムでも「仲介手数料不要」の物件を多数ご紹介していますが、この仲介手数料が不要の物件を選ぶだけでも、初期費用の大幅な削減が可能です。

具体的には、貸主が直接募集している物件や、特定の不動産会社が自社管理している物件には「仲介手数料不要」なケースも多く見られます。物件探しの際は貸主物件・自社管理物件といった条件を加えて探してみるのもよいでしょう。

内装・家具付きのセットアップオフィスを選ぶ

初期費用を抑える上で、内装・家具付きの「セットアップオフィス」を選ぶことも有効な手段です。セットアップオフィスであれば、通常のオフィスで数百万円以上かかることもある内装工事費やオフィス家具の購入費が原則不要になるため、「敷金ゼロ」と同様に、初期投資を大きく圧縮できます。

さらに、セットアップオフィスは一般的なオフィスに比べて敷金が低めに設定されている傾向にあり、退去時の原状回復義務が免除または軽減される契約も少なくありません。入居後すぐに業務を開始できるスピード感も魅力で、特にスタートアップ・ベンチャー企業には最適なオフィス形態といえるでしょう。

オフィスの敷金に関するよくある質問

本コラムを通して、「敷金」についての理解が深まったのではないでしょうか。

ここでは最後に、オフィスの敷金に関して、企業様から特に寄せられることの多い質問について、まとめて解説していきます。

敷金が必要な理由は？

敷金は、貸主が安心して物件を貸し出すための「担保」として、主に以下のようなリスクに備えられるよう設定されています。

〇賃料滞納への備え
万が一、借主から賃料の支払いが滞ってしまった場合に、未払い分を敷金から補填します。

〇原状回復費用の担保
退去時に必要な「原状回復工事」の費用を、何らかの理由で借主が支払えない事態に備えています。

〇契約違反による損害の補填
借主の過失によってオフィス内に損害を与えてしまった場合など、その修繕費用に充当されることもあります。

このように、敷金は貸主にとってのリスクヘッジの役割を担っており、特にオフィス賃貸は住宅より工事費用や未払いのリスクも大きいため、敷金が重要視される傾向にあります。

敷金と保証金の違いは？

現在のオフィス賃貸において「敷金」と「保証金」に実質的な違いはほぼありません。どちらも、万が一の賃料滞納や原状回復に備えて貸主に預ける「担保金」という役割は全く同じです。

もともと関東では「敷金」、関西では「保証金」と呼ばれる商慣習があったという背景が主な違いといえます。法的な解釈で細かな差異はありますが、借主が意識すべき重要な点ではないでしょう。

大切なのは、契約内容をよく確認することです。特に、返還されない「償却（敷引き）」の割合や返還時期など、お金に直接関わる条項をしっかりとチェックすることが重要です。

敷金の返還時期は？

預けた敷金の返還時期は「賃貸借契約が終了し、物件の明け渡しが完了した後」が一般的です。退去してすぐに返還されるわけではなく、原状回復工事の完了や最終的な費用精算が終わってから返還される点に注意しましょう。

参照：民法 第622条の2 | クレアール司法書士講座

また、返還額は支払った敷金全額とは限りません。契約時に定められた「償却（敷引き）」や、最終的に原状回復にかかった費用などが差し引かれます。

移転の資金計画を立てる際は、この返還時期のタイムラグと、返還額減額の可能性を必ず考慮しておくことが大切です。

敷金の返還額を増やすためのポイントなど、「敷金」についてより詳しく知りたい方は、コラム『オフィスの敷金相場はどのくらい？退去時の返還額を増やすためのポイントもご紹介』もぜひ参考にしてください。

「敷金ゼロ」のセットアップオフィスをお探しならサンフロンティア不動産まで

本コラムでは、オフィスの「敷金」に関する基礎知識から、「敷金ゼロ」で入居できるセットアップオフィスのご紹介、さらに敷金以外で初期費用を抑えるための方法について、詳しく解説してきました。

オフィス移転の初期費用は、事業成長を加速させたいスタートアップ・ベンチャーにとって大きな課題です。初期費用を削減することができれば、本来必要だった多額のコストを事業投資へ回すことが可能になります。

もし都内で「敷金ゼロ」のオフィスや、同じく移転コスト削減に最適な「セットアップオフィス」をお探しでしたら、ぜひ一度サンフロンティア不動産にご相談ください。豊富な物件情報と移転実績をもつ弊社が、お客様のご要望に最適なオフィス探しを全力でサポートいたします。